Обман со стороны агентства недвижимости или волк в овечьей шкуре
Именно так можно было назвать агентства недвижимости, которые изредка промышляют откровенным мошенничеством в аренде жилья. Все дело в специфике оказываемых услуг и низкой цене. Они с удовольствием готовы поделиться своей клиентской базой за кругленькую сумму. Суть в том, что потенциальный арендатор оплачивает некую информацию об арендуемых объектах, которые либо уже сдаются, либо их сдавать в аренду никто и не собирался. Вся информация оказывается фикцией, но оплаченные деньги никто не вернет. Сама мошенническая схема проста, да и способы ее реализации незамысловаты.
- На опубликованное мошенниками объявление о сдаче жилья в наем на выгодных условиях, откликается потенциальный наниматель. Ему сообщают, что это предложение уже неактуально, но агенты смогут ему подобрать что-то подобное очень быстро и за небольшую комиссию. Даже можно приобрести базу данных о собственниках, которой владеет ушлый риелтор. В результате ни денег, и никакой ценной информации.
- Мошенник, представляясь риелтором известного агентства недвижимости, предлагает помощь в поиске арендуемого жилья и готов подписать агентский договор. Только на поверку окажется, что это соглашение на оказание информационных услуг. После получения предоплаты, мнимый риэлтор исчезает со связи, оставив после себя пару адресов, ранее размещенных на сайтах недвижимости и горстку разочарования.
- Вполне благополучные официальные агентства нередко сами участвуют в подобных фейковых мероприятиях. Только делают они это искусней. Размещают объявление об аренде помещения, с красивыми фотографиями и детальным описанием. Цену устанавливают ниже рыночной, что больно давит на обычную человеческую жадность. Для приема посетителей готов уютный офис с чаем и печеньками, и полный комплект информации. Расторопный менеджер готов показать возможные варианты квартир, ну, как бы прямо сейчас. Предлагают заключить агентский договор, который на деле окажется обычным соглашением на оказание информационных услуг. Кто в договоре читает все то, что написано мелким шрифтом? В результате потенциальный арендатор получает агентскую базу данных квартир, с номерами и адресами, владельцы которых даже не знают, что их квартиры сдаются в наем.
У квартиры не настоящий собственник
Афера, которая удивительно проста по своей сути. В роли собственника жилья выступает некогда бывший наниматель, который без уведомления арендодателя съезжает, а затем на правах фальшивого собственника предлагает сдать кому-нибудь его квартиру в наем снова. Получив задаток за несколько месяцев от предполагаемого арендатора, фиктивный хозяин квартиры исчезает навсегда. Если владелец жилья месяцами не появляется в квартире, почему бы не воспользоваться таким удобным случаем и не нагреть на этом руки.
А владелец то не один оказался
Скажем, живете вы спокойно в арендованной по договору найма квартире, какое - то время, и вдруг на пороге появляется еще один ее владелец, причем документально подтвержденный, и требует разъяснений. Что делать? Вариантов немного. Либо съехать и ожидать, что вам, возможно, вернуть часть уплаченных денег, либо заплатить новоявленному владельцу за его великодушие, что разрешил остаться.
Ремонт творит чудеса, если подойти к нему творчески
Артисты преуспевают не только в театре. Спектакли нешуточные разыгрываются и самими мошенниками. К примеру, у предполагаемого нанимателя не возникает никаких подозрений в отношении документов на квартиру, да и препятствий для ее съема он не видит. Все в полном порядке. За исключением, незавершенного ремонта, о котором вскользь упомянул владелец квартиры при ее осмотре потенциальным арендатором. На это потребуется пару дней, а чтобы квартира не досталась другому нанимателю, владелец просит внести задаток, да еще и за несколько месяцев. Ключи у нанимателя на руках и он с чемоданами через пару дней стоит у входной двери. Но вдруг оказывается, что замки сменили, хозяин исчез вместе с задатком в неизвестном направлении.
Подведем итог
Несомненным является тот факт, что любой высоколиквидный товар на рынке, зачастую становится предметом наживы и мошенничества. И квартира не исключение. Надо понимать, что любой юридически подкованный человек, вряд ли пополнит клиентскую базу мошенников. Надо научиться обращать пристальное внимание к мелочам, скрупулезно изучать документы и не стесняться задавать неудобные вопросы, на которых, кстати, обычные мошеннические схемы начинают рушиться как карточный домик. Самозащита в ваших руках. А пока, если вы рассматриваете покупку квартиры в новостройке, и для вас остается актуальным приобретение квартиры в Москве под ключ, но вы еще не определились с выбором, компания uHome готова оказать содействие в подборе любого жилья в строящихся и готовящихся к сдаче объектах жилищного строительства. С uHome вы сможете купить или снять жилье на выгодных для себя условиях, с предоставлением персональной 10% скидки. Достигайте своих амбициозных планов и смело доверяйте интуиции, она уж точно не обманет!
