Преимущества покупки апартаментов
Для многих владельцев, апартаменты обладают рядом преимуществ, которые и обусловили их постоянно растущую популярность на рынке недвижимости. В чем привлекательность подобного рода коммерческого жилья.
- Во-первых, стоимость апартаментов в среднем на 20% ниже, чем на жилую недвижимость. Поэтому, это является отличной альтернативой для тех, кто пока не готов покупать квартиру в Москве под ключ.
- Во-вторых, преимущественно, это жилье для состоятельных людей, тех, кто предпочитает не тратить время на длительную поездку из офиса домой и обратно, а проживать в непосредственной близости от работы. Тем более что большая часть апартаментов повышенной комфортности и размещаются они в престижных районах Москвы. Это объясняется тем, что за счет ограниченной территории, застройщик может возвести только один объект без прилегающей инфраструктуры. А подобные строительные проекты в основном возводятся в пределах Садового кольца.
- В-третьих, данный вид недвижимости востребован среди инвесторов, которые расценивают его как объект инвестиционных вложений с последующей сдачей его в аренду и резонно считают, что для таких целей необязательно покупать квартиру в новостройке.
- В-четвертых, зачастую апартаменты покупают молодые семьи, члены которой остаются постоянно зарегистрированными в родительских квартирах, и поэтому вопрос об отсутствии прописки для них не является актуальным.
Недостатки покупки апартаментов
Именно правовой статус нежилого помещения вызывает ряд проблем, с которым сталкиваются их владельцы.
- Невозможность оформления постоянной регистрации зачастую сопряжено с проблемой в получении социальных благ от властей города, а также с возникновением сложностей при определении детей в общеобразовательное учреждение.
- Расходы на коммунальные платежи и налоги увеличатся в среднем на 15-20% в сравнении с квартирой подобного метража.
- В случае если кадастровая стоимость у апартаментов выше, чем у квартир, то налог на апартаменты может составлять от 0.5-2% в сравнении с квартирой, чей имущественный налог составит 0.1% от кадастровой стоимости.
- В отличие от квартир, к апартаментам не применяются налоговые вычеты и при их приобретении нельзя использовать материнский капитал. Рядом с подобным жилым объектом, где располагаются апартаменты, отсутствует развитая инфраструктура.
- На жителей апартаментов не распространяются правила проживания в многоквартирном доме, поэтому усмирить загулявших соседей не удастся никак.
- За неуплату услуг ЖКХ, коммунальные службы, без зазрения совести, могут перекрыть доставку каких бы то ни было коммунальных услуг.
- Если продажа апартаментов осуществлялась не по ДДУ и без открытия безопасного банковского эскроу-счета, эта сделка безопасной не может быть признана. Зачастую, именно статус нежилого помещения дает возможность нечистым на руку застройщикам использовать мошеннические схемы и вести продажу апартаментов по иным формам договоров, которые Росреестре не регистрируются. В подобном случае, покупатель не может быть застрахован от двойной продажи нежилого объекта, и средства с эскроу-счета ему возвращены не будут.
- Хоть это сейчас и нечасто происходит, но в случае банкротства застройщика, покупатели апартаментов, в отличие от собственников квартир, не могут рассчитывать на получение компенсации или квартиры от другого застройщика, а лишь вправе предъявить денежное требование к банкроту о возврате средств, вернуть которые удается очень редко.
Подведем итог
Привлекательность апартаментов для многих людей, прежде всего, обусловлена духом времени, когда в наш высокотехнологичный век практичность ставят во главу угла и отсутствие правового статуса не расценивается в качестве существенного недостатка. Возможность проживать независимо на собственной территории, экономить время и средства, для многих является веской причиной для их приобретения. Так или иначе, решать только вам. А пока, если вы рассматриваете покупку квартиры в Москве под ключ, но еще не определились с выбором, компания uHome готова оказать содействие в подборе любого жилья в строящихся и готовящихся к сдаче объектах жилищного строительства. С uHome вы сможете купить квартиру в новостройке на выгодных для себя условиях, с предоставлением персональной 10% скидки. Ваша будущая квартира станет для вас эталоном комфортной и благополучной жизни!
